Skim Rumah Pertamaku

Baru-baru ni satu skim perumahan yg dikenali sbg "Skim Rumah Pertamaku" telah dilancarkan oleh Datuk Seri Najib Razak pd 8 March 2011 yg lalu. Skim ni memberi peluang kpd pembeli rumah kali pertama utk mendapat pinjaman 100% drpd institusi kewangan (bank).

Objektif skim ini yg telah dibentangkan pd bajet tahunan 2011 ni ialah utk membenarkan pembeli rumah kali pertama, terutamanya golongan muda dgn pendapatan bulanan kurang dari rm3,000 utk memiliki rumah sendiri dengan pembiyaan penuh dari bank.

Wan mmg sokong sangat skim ni, memandangkan kebanyakan golongan muda yg rata-rata baru mula membina kerjaya hanya mampu menyewa kerana perlukan masa utk mengumpul deposit 10% untuk melayakan mereka memperolehi pinjaman 90% bagi membeli rumah. Wan juga nampak yg Azam 2011 Wan telah dipermudahkan, aminn....

Dlm masa yg sama juga, akan menggalakan pemaju perumahan utk membina lebih banyak rumah dgn harga yg berpatutan utk rakyat Malaysia.

Ciri & Kelebihan

• Pembiyaan sehingga 100%
  
• Aset kediaman sahaja
  

Kreteria kelayakan

Pemohon:

• Warganegara Malaysia
  
• Pembeli rumah kali pertama
• Individu berusia 35 tahun kebawah
• Pendapatan kasar tidak lebih dari RM3,000 sebulah
• Disahkan sebagai pekerja dgn minimum 6 bulan dibawah majikan yg sama
• Umumnya, pembayaran semula hendaklah tidak lebih dari 1/3 pendapatan bulanan.
  

Harta :

• Kediaman berada di Malaysia
• Nilai minimum RM100,000
• Nilai maximum RM220,000
• Tinggal dikediaman tersebut
  

Pembiyaan:

• Tempoh bayaran semula tidak melebihi 30 tahun
• Pembayaran semula melalui potongan gaji
  
• Rekod simpanan (3bulan)
• DiInsurankan
  

Bagaimana memohon

• Permohonan boleh dibuat dicawangan bank berhampiran yg mengambil bahagian.

untuk maklumat lanjut bolehlah, lawati www.srp.com.my

Gempa & Tsunami Di Jepun : Becana yg sudah dijangka.

keratan akhbar Kosmo 9 Mac 2011.. dan sekarang?? telahpun berlaku

Petang semalam masa Wan balik keje, Wan terkejut besar pas dengar kat radio yg Jepun dilanda gempa bumi dan tsunami. Baru je reda pasal gempa kat Christchurch bulan lepas, kuasa tuhan takde sapa yang mampu menghalang.

Tetapi sekurang-kurangnya bagi orang yg berilmu & beriman mungkin bencana seperti ni boleh diramal melalu beberapa petunjuk, seperti keratan akhbar diatas. Juga disebut didalam terjemahan surah dibawah:

“Tidak ada satu musibahpun yang menimpa seseorang kecuali dengan izin Allah. Dan barangsiapa yang beriman kepada Allah, niscaya Dia akan memberi petunjuk kepada hatinya. Dan Allah Maha Mengetahui segala sesuatu.” (At-Taghabun: 11)

Begitulah kuasa tuhan, majunya sesebuah negara & canggih teknologinya sekalipun belum menjamin mereka tidak terjejas dari bencana alam. Walaupun Jepun ni sebuah negara yg kerap dilanda gempa bumi & tsunami, pelbagai langkah telah diambil untuk mengurangkan kesan daripada bencana tersebut.

syukurlah impak tsunami kurang dirasai apabila sampai di perairan Malaysia

sebuah loji minyak terbakar di Timur Jepun

bot & kapal dihanyutkan arus ombak tsunami ke daratan

umpama sampah-sarap... pemandangan disekitar lapangan terbang Sendai, Jepun

menggerunkan.... bak perkampungan terapung yg terbakar

Takziah Wan ucapkan kepada mangsa yg terlibat, semoga kawasan mereka segera pulih selepas bencana ini. Dan diharapkan juga bencana ni menjadi amaran kepada kita untuk lebih berjaga-jaga dimasa akan datang, tatkala dunia yg kian hampir ke penghujung usianya ini.

Ada Lagi Yang Lebih "POWER"!!

Alhamdulilah....
dipetang sabtu ni Wan berkesempatan tuk jengok2 & menulis kat blog nih. Yelah biasanya jengok je, maklum la takde idea apa nak letak.

Kali ni Wan nak cerita pasal EMAS, yee!! emas dalam bahasa inggerisnya GOLD atau saintifiknya 'Aurum'(Au) salah satu unsur didalam periodic table(cewahh..). Sebab kebelakangan ni Wan asik dok korek, selongkar & research macam info & fakta tentang potensi yg Wan baru tau pasal emas nih.

Kalau sebelum ni dah puas dah research pasal Amanah Saham Bumiputera(ASB) dan sampai kemuncaknya selepas Wan dapat laburkan sehingga 1/2 dari limit tuk akaun ni awal 2011 yg lalu. Memang puas ati, tak sabar nak tunggu hasilnya nanti...

Berbalik pasal emas ni Wan ada terbaca satu artikel dari sebuah blog:

********************************************************************************
KUALA LUMPUR 1 Nov. – Penggunaan dinar emas perlu dipertimbangkan oleh semua kerajaan negara dunia kerana kestabilan nilainya berbanding penggunaan mata wang yang tidak menentu naik turunnya.

Bekas Perdana Menteri, Tun Dr. Mahathir Mohamad berkata, langkah menggunakan dinar emas sebagai ganti mata wang utama seperti dolar Amerika Syarikat (AS) dalam pelbagai transaksi juga boleh menghentikan perang mata wang Katanya, dolar AS kini sudah tidak bernilai seperti mana beberapa tahun dahulu dan penggunaan mata wang kertas juga tiada lagi sehebat sebelum krisis ekonomi pada tahun 1997/98 dan penggunaan dinar emas adalah jalan penyelesaian terbaik.

"Mata wang AS kini boleh dianggap sebagai tisu tandas kerana nilainya semakin menyusut dan tidak berharga berbanding emas yang diterima di semua negara dunia,” katanya.

Beliau berkata demikian selepas menyampaikan ucaptama pada Persidangan Dunia Pertama Mengenai Riba di sini hari ini. Bagaimanapun, kata bekas Perdana Menteri itu, dinar emas tidak sesuai untuk digunakan dalam urus niaga runcit seperti mana hasrat Kerajaan Kelantan yang mahu menggunakan dinar emas dalam transaksi jual beli.

Mengulas lanjut kata beliau, penyusutan nilai dolar AS pada ketika ini menjadi satu masalah yang cukup besar kepada negara-negara yang menyimpan dan bergantung kepada nilai mata wang itu.

"Jika setiap negara menurunkan nilai mata wangnya, pasti akan ada perang mata wang dan sudah tentu, menyumbang kepada krisis,"katanya.

Beliau tetap berpegang bahawa emas mempunyai nilai kukuh dan merupakan nilai yang lebih baik berbanding mata wang.

“Mata wang tidak ada sokongan kecuali dicari oleh orang ramai. Sekiranya negara-negara mula menurunkan nilai mata wang mereka, akan berlaku kekecohan dalam perdagangan antarabangsa,” kata Dr. Mahathir.

Terdahulu dalam ucaptamanya, negara-negara Islam mesti membangunkan pengurusan sistem kewangan Islam yang berhemat.Ia mesti lebih baik berbanding sistem kewangan konvensional sedia ada, yang mampu menampung kejutan dan tidak dimanipulasi penyangak.Dengan peserta industri mencari jalan untuk mencergaskan kewangan, sistem kewangan global sendiri amat memerlukan pengurusan yang sempurna, katanya.

“Saya jangka kewangan Islam akan berkembang, tetapi cabarannya ialah pengurusan berhemat dan sistem yang lebih baik. Jangan ikut sistem konvensional yang berurusan dalam segala bidang,” katanya.

Antara gesaan beliau kepada negara Islam ialah menggunakan dinar emas sebagai alternatif, bagi mengurangkan pergantungan terhadap dolar AS sebagai mata wang global untuk perdagangan.

******************************************************************************

Kesimpulan yang Wan dapat dari artikel ni adalah nilai matawang akan sentiasa menyusut berbanding nilai harga emas, kerana inflasi adalah musuh utama bagi nilai matawang. Sebagai contoh kalau dulu masa zaman Wan sekolah rendah RM1.00 boleh dapat 5 biji kuih, tapi sekarang paling banyak 3biji jek.

Apatah lagi dengan pelbagai krisis dinegara2 pengeluar minyak utama hari ni (Mesir & Libya) yg pastinya akan melonjakkan harga minyak, akibatnya harga barangan terus naik & mengecilkan nilai matawang.

Berbeza dengan harga emas sentiasa menaik terutamanya sejak tahun 2000(perhatikan graf dibawah):

Mungkin dulu ramai yg tak tahu ataupun tak amik tahu kerana nilai emas dahulu tak setinggi nilai sekarang. Wan pun akui yg Wan pun baru tau pasal ni, yg Wan pasti bila sebut pasal emas je "MAHAL" tula yg ter'set' dalam kepala otak ni.

Seperti semua orang tau emas ni boleh datangkan keuntungan jangka masa panjang walaupun tak tengok graf diatas, kerana dalam islam sendiri ada menyebut:

Abu Bakar Ibn Abi Maryam menyatakan bahawa beliau mendengar Rasulullah s.a.w bersabda akan tiba satu zaman dimana tiada apa yang tinggal dan boleh digunakan oleh umat manusia maka simpanlah dinar dan dirham (yakni emas dan perak)

Musnad Imam Ahmad ibn Hanbal

Tetapi yg Wan baru tau juga emas boleh mendatangkan keuntungan jangka masa pendek jika pandai memanipulasi turun naik harga emas pada jangka masa tertentu dan ini akan Wan terangkan dalam entri yg akan datang.

Tetapi yg pasti sebagai orang islam, dah menyimpan emas tu jangan lupa pulak membayar zakat yee.

Berdezupp masa berlalu...

Pejam celik sekejap btul dah masuk bulan Mac tuk taun dua ribu sebelas nih. Kalau Wan flashback balik peristiwa2 yang penah Wan lalu dulu, rasa macam baru sekejap Wan tinggalkan peristiwa tu.

Contohnya zaman SPM, macam tak lama. Tapi bila kira2 balik dengan jari, pehh. Dah 6 tahun yang lalu, ENAM TAHUN tu!!(masuk darjah 1 dah abis darjah 6). Lepas tu pulak, dalam 6 tahun tu apa pulak yang Wan buat & apa yang Wan dah dapat. Ish, cepat betul masa, konpius2...

rakan seperjuangan SPM 2005

Kebebasan Kewangan

Emm, Kita selalu dengar pasal ketenangan minda@mental & fizikal, tapi jarang2 pulak dgr pasal ketenagan kewangan kan. Jarang2 dipertengahkan tapi jangan diambil mudah, sebab benda ni pOn bersangkut-paut.

Contoh la (Ws Equilibrium*):
*baca boleh caye jgn(tp cam btol gak)

KEWANGAN --> MENTAL + IMAN --> FIZIKAL
(tak stabil) (tak stabil) (tak stabil) (komfem tak stabil)

ini la jadinya (err.. ni bukan saya)

Haa, cuma kali ni Wan nak tambah sikit info yg dikirim oleh sorang sahabat e-mail tentang ketenagan kewangan dibawah.

Bagaimana nak capai ketenangan kewangan ni? Satu persoalan
yang akan bermain dalam fikiran apabila umur kita dah mencecah
35 tahun ke atas. Untuk yang berumur kurang dari 35, selalunya
perbelanjaan kita keluar seperti air, lancar saja.. kan?

Apabila mula bekerja 2 sumber utama kelompangan selain perbelanjaan
perkahwinan;
>> beli kereta
>> sewa/beli rumah untuk didiami

Itu belum masuk perbelanjaan 'syok-syok' enjoy zaman muda,
tak salah nak enjoy tapi harus berpada-pada. Ada 3 kesan utama dalam perbelanjaan;

[1] Belanja banyak.... kurang simpanan
[2] Belanja banyak.... tinggi kos 'lifestyle' bulanan kita
[3] Belanja banyak.... tinggi kos saraan 'retirement' kita

Semua tu berkait sebenarnya, jarang yang mula bekerja berfikir tentang
persaraan kalau ada pun akan membisikkan dalam diri, "KWSP kan ada.."
Tapi tahukah anda kajian yang dibuat menunjukkan majoriti pencarum
habis duit KWSP/EPF dalam masa 3 tahun sahaja!! Lepas tu apa jadi?

Prinsip asas ialah, kurangkan belanja.. lebihkan simpanan! Dan simpanan itu ditukarkan kepada PELABURAN

[1] Belanja banyak.... kurang simpanan

Pendapatan - Simpanan = Perbelanjaan (FORMULA SAKTI)

Simpan dulu baru belanja. Set kan berapa % nak simpan (harus lebih 15%). Ramai
yang NIAT dulu nak simpan, tapi tak buat sebab belanja dulu, di akhir bulan
baru semak baki dan itulah jumlah simpanan. Itu cara tak betul, simpan dulu baru
belanja! Jangan amalkan formula SAKIT ini;

Pendapatan - Perbelanjaan = Simpanan (FORMULA SAKIT)
[2] Belanja banyak.... tinggi kos 'lifestyle' bulanan kita

Contoh terdekat, apa yang biasa dibuat oleh ramai orang bila gaji naik?
>> baju baru, siap tukar 'brand'. Dulu beli di 'Gedung Hari-Hari' sekarang di 'Isetan' (contoh)
>> kereta baru. dulu 'junior executive' bawa Saga, sekarang 'senior exec', tukar Honda City
>> makan. dulu makan kedai Mak Jijah, sekarang 'TGI Friday's'

Jadinya, kenaikan gaji itu tak mendatangkan kesan kepada JUMLAH SIMPANAN' anda
juga sebab sudah disalurkan untuk taraf kehidupan yang lebih 'stylo'. Maka pada
akhirnya simpanan sebelum kenaikan gaji dan selepas kenaikan gaji sama saja..
Ianya terjadi pada saya juga pada awalnya, ye lah seronok dapat duit banyak
tapi pada akhirnya tengok kadar simpanan tetap sama. Sebab itu anda perlu tetapkan
jumlah dalam % dan bukan jumlah tetap dalam ringgit!
[3] Belanja banyak.... tinggi kos saraan 'retirement' kita

berkait dengan kesan ke-2 tadi, bila naik gaji, cara hidup berubah, perbelanjaan
bulanan bertambah disesuaikan dengan jumlah gaji yang diterima. Bila bersara,
sudah tentu kos saraan bulanan kita juga akan sama dengan jumlah saraan semasa
bekerja. Katalah gaji sebelum bersara RM10k dan selepas bersara ianya RM5k, mampukah
kita 'survive'? Dulu biasa makan ayam percik, sekarang serunding ayam je.. Masa ni
lah duit KWSP/EPF dikerjakan!!

[PENYELESAIAN]
Asasnya sekarang ialah simpanan kita. Disiplin dalam simpanan. Jika gaji RM2k, perbelanjaan
bulanan RM1.5k, bila gaji naik RM4k, cuba kekalkan perbelanjaan pada jumlah RM1.5k atau lebih
sedikit, makanya ada banyak lebihan untuk simpanan. Jangan ubah gaya hidup sebab pendapatan
bertambah (Kesan no.2), cukup sekadar meraikannya sekali bersama keluarga.

Seharusnya gaya hidup sebelum kaya dan selepas kaya tak jauh bezanya, jika itu berlaku
maka anda hampir kepada matlamat 'ketenangan dalam kewangan'

Adakah artikel ini bermanfaat? Ya! Wan rasa sangat ianya sangat bermanafaat sebagai panduan Wan dlm menempuh alam pekerjaan ni & kepada rakan2 pembaca yg masih menuntut pulabolehlah dijadikan panduan untuk masa akan datang.=)

p/s: ketenagan minda adalah kunci kekayaan yg sebenar....